होमलोन पर लगते हैं ये चारà¥à¤œ
कई लोगों के लिठअपना मकान खरीदना à¤à¤• सपना होता है। रिजरà¥à¤µ बैंक के हाल के कदमों के बाद अब मकान लेना लोगों की जद में आ गया है। रिजरà¥à¤µ बैंक ने रिसà¥à¤• वेटेज को घटा दिया है। इस कारण बैंकों को à¤à¤¸à¥‡ लोन के लिठअब अलग कम रकम रखनी होगी। वà¥à¤¯à¤•à¥à¤¤à¤¿ होमलोन पर à¤à¥€ रिजरà¥à¤µ बैंक ने à¤à¤¸à¥‡à¤Ÿ पà¥à¤°à¥‹à¤µà¤¿à¤œà¤¨ à¤à¥€ चौंथाई से 0.40 फीसदी की कटौती कर दी है।
रिजरà¥à¤µ बैंक ने इसके साथ ही लोन टू वैलà¥à¤¯à¥‚ रेशà¥à¤¯à¥‹à¤‚ (पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ की कीमत पर कितना लोन मिलेगा)मे बà¥à¥‹à¤¤à¤°à¥€ à¤à¥€ की है। 30 लाख से 75 लाख तक के लोन के लिठइसको 80 फीसदी कर दिया गया है। 30 लाख तक के लोन पर अब पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ की कीमत का 90 फीसदी तक लोन मिल सकेगा।
इसके बाद बैंकों ने लोन की दरों में कमी करना शà¥à¤°à¥‚ कर दिया। सबसे पहले सà¥à¤Ÿà¥‡à¤Ÿ बैंक ऑफ इंडिया ने 75 लाख के ऊपर के लोन पर दरों में कटौती की। बैंक ने 0.10 फीसदी की कटौती कर दर 8.6 फीसदी कर दी। ये दर 15 जून से लागू हà¥à¤ˆà¥¤ à¤à¤¸à¤¬à¥€à¤†à¤ˆ ने à¤à¤• महीने में ये दूसरी कटौती की है। कà¥à¤› दूसरे बैंकों ने à¤à¥€ हाल ही में लोन की दरों में कटौती की है।
होमलोन की दरें इस समय बहà¥à¤¤ कम है इसलिठहोमलोन लेने के लिठये सही समय है। अगर आप होमलोन ले रहे हैं तो इससे जà¥à¥œà¥‡ कई तरह के चारà¥à¤œ के बारे में à¤à¥€ आपको पता होना चाहिà¤à¥¤ होमलोन लेने की पà¥à¤°à¤•à¥à¤°à¤¿à¤¯à¤¾ थोड़ी कठिन होती है। इसमें सही बैंक चà¥à¤¨à¤¨à¤¾ होता है। इसके अलावा बà¥à¤¯à¤¾à¤œ दर à¤à¥€ कम होनी चाहिà¤à¥¤ साथ ही होम लोन से जà¥à¥œà¥‡ चारà¥à¤œ और डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट के बारे में à¤à¥€ पता होना चाहिà¤à¥¤ अतà¥à¤²à¥à¤¯ à¤à¤• डिजीटल डिजाइनर है उसके घरवाले उसपर मकान खरीदने के लिठलगातार दबाव बना रहे हैं। कà¥à¤› रिसरà¥à¤š के बाद उसको पता चला कि होमलोन में सिरà¥à¤« ईà¤à¤®à¤†à¤ˆ का खरà¥à¤š ही नहीं होता है। दूसरे कई खरà¥à¤š à¤à¥€ होते हैं। कà¥à¤² मिलाकर उसको 10 दूसरे खरà¥à¤š à¤à¥€ देने हैं। होमलोन में कई तरह के छिपे हà¥à¤ खरà¥à¤š होते हैं जिनका हमको आमतौर पर पता नहीं होता है।
पà¥à¤°à¥‹à¤¸à¥‡à¤¸à¤¿à¤‚ग फीस
ये फीस आपके लोन की पà¥à¤°à¥‹à¤¸à¥‡à¤¸à¤¿à¤‚ग के लिठलिया जाता है। आमतौर पर ये फीस आपके लोन की कà¥à¤² रकम का आधा से à¤à¤• फीसदी होती है। पà¥à¤°à¥‹à¤¸à¥‡à¤¸à¤¿à¤‚ग फीस को बैंक लोन लेने वाले के पà¥à¤°à¥‹à¤«à¤¾à¤‡à¤², आय और लोन कैसा है इस आधार पर à¤à¥€ तय करते हैं। आपकी जेब पर ये खरà¥à¤š 10 से 15 हजार तक हो सकता है।
लीगल फीस
कà¥à¤› बैंक या वितà¥à¤¤à¥€à¤¯ संसà¥à¤¥à¤¾à¤¨ लीगल डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट जैसे बिकà¥à¤°à¥€ के à¤à¤—à¥à¤°à¥€à¤®à¥‡à¤‚ट को जांचने के लिठये फीस लेते हैं। कà¥à¤› बैंक इसको पà¥à¤°à¥‹à¤¸à¥‡à¤¸à¤¿à¤‚ग फीस में à¤à¥€ शामिल कर देते हैं।
टेकà¥à¤¨à¥€à¤•à¤² वैलà¥à¤¯à¥à¤à¤¶à¤¨ चारà¥à¤œ
आप जिस बैंक से लोन ले रहे हैं वो आपकी पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ की पूरी छानबीन करता है। वो à¤à¤• à¤à¤•à¥à¤¸à¤ªà¤°à¥à¤Ÿ जैसे कि बैंक करà¥à¤®à¤šà¤¾à¤°à¥€, आरà¥à¤•à¤¿à¤Ÿà¥‡à¤•à¥à¤Ÿ या इंजीनियर को पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ की कानूनी जांच और उसकी सही कीमत जानने के लिठà¤à¥‡à¤œà¤¤à¥‡ हैं। ये लोग आपकी पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ को कई पहलà¥à¤“ं पर जांचते हैं। इनमें बिलà¥à¤¡à¤¿à¤‚ग कितनी पà¥à¤°à¤¾à¤¨à¥€ है और कंसà¥à¤Ÿà¥à¤°à¤•à¥à¤¶à¤¨ कैसा है इसकी जांच की जाती है। टेकà¥à¤¨à¥€à¤•à¤² वैलà¥à¤¯à¥à¤à¤¶à¤¨ चारà¥à¤œ को लोन सेंकà¥à¤¶à¤¨ होने से पहले देना होता है।
डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंटेशन फीस
कà¥à¤› बैंक डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट की फीस अलग से लेते हैं और कà¥à¤› इसको पà¥à¤°à¥‹à¤¸à¥‡à¤¸à¤¿à¤‚ग फीस में शामिल कर देते हैं। आपके लोन à¤à¤—à¥à¤°à¥€à¤®à¥‡à¤‚ट, ईसीà¤à¤¸ मेंडेट के डाकà¥à¤¯à¥‚मेंट को संà¤à¤¾à¤²à¤¨à¥‡ के लिठये चारà¥à¤œ होता है। कà¥à¤› बैंक इसके लिठ500 से 2 हजार तक का चारà¥à¤œ लेते हैं।
फà¥à¤°à¥‡à¤‚किंग फीस
फà¥à¤°à¥‡à¤‚किंग की पà¥à¤°à¤•à¥à¤°à¤¿à¤¯à¤¾ के जरिठसà¥à¤Ÿà¥‰à¤®à¥à¤ª डà¥à¤¯à¥‚टी के पेमेंट पूरे होने की पà¥à¤·à¥à¤Ÿà¤¿ की जाती है। जब आप लोन के à¤à¤—à¥à¤°à¥€à¤®à¥‡à¤‚ट की सà¥à¤Ÿà¥‰à¤®à¥à¤ª डà¥à¤¯à¥‚टी चà¥à¤•à¤¾à¤¤à¥‡ हैं तब बैंक या फà¥à¤°à¥‡à¤‚किंग à¤à¤œà¥‡à¤‚सी आपके डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट को सरà¥à¤Ÿà¤¿à¤«à¤¾à¤ˆ करती है कि आपने सà¥à¤Ÿà¥‰à¤®à¥à¤ª डà¥à¤¯à¥‚टी चà¥à¤•à¤¾ दी है। ये चारà¥à¤œ हर राजà¥à¤¯ में अलग अलग हो सकते हैं। आम तौर पर ये चारà¥à¤œ लोन की कà¥à¤² रकम का 0.1 से 0.2 फीसदी हो सकता है।
नोटरी फीस
अगर आप à¤à¤¨à¤†à¤°à¤†à¤ˆ हैं तो आप और आपके पावर ऑफ à¤à¤Ÿà¤¾à¤°à¥à¤¨à¥€ के केवासी डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट को à¤à¤¾à¤°à¤¤à¥€à¤¯ दूतावास या विदेश में सà¥à¤¥à¤¾à¤¨à¥€à¤¯ नोटरी से नोटराइजà¥à¤¡ करवना होगा।
पà¥à¤°à¥€-पेमेंट फीस
जब आप अपना लोन समय से पहले चà¥à¤•à¤¾à¤¤à¥‡ हैं तो बैंक आपसे बà¥à¤¯à¤¾à¤œ पर पैसा कमाने का मौका खो देता है। इसलिठवो आपसे ये लागू अपà¥à¤°à¤¤à¥à¤¯à¤•à¥à¤· तौर पर वसूलते हैं। बैंक इसके लिठपेनलà¥à¤Ÿà¥€ लगाते हैं। रिजरà¥à¤µ बैंक के निरà¥à¤¦à¥‡à¤¶ के मà¥à¤¤à¤¾à¤¬à¤¿à¤• फà¥à¤²à¥‹à¤Ÿà¤¿à¤‚ग दर पर ये चारà¥à¤œ नहीं लगता है। हालांकि फिकà¥à¤¸à¥à¤¡ लोन और सà¥à¤ªà¥‡à¤¶à¤² सà¥à¤•à¥€à¤® के तहत लिठगठलोन पर ये पेनलà¥à¤Ÿà¥€ अà¤à¥€ à¤à¥€ लगती है। ये चारà¥à¤œ हर à¤à¤• बैंक का अलग अलग हो सकता है।
डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट वापस लेने का चारà¥à¤œ
ये चारà¥à¤œ तब लगाठजाते हैं जब आप अपने लोन को समापà¥à¤¤ कर रहे होते हैं। ये चारà¥à¤œ आपके असली डॉकà¥à¤¯à¤®à¥‡à¤‚ट को रिपॉजिटरी से लाकर बà¥à¤°à¤¾à¤‚च में टà¥à¤°à¤¾à¤‚सफर करने पर लगता है। आपके लोन और पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ के डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट सेंटà¥à¤°à¤² रिपॉजिटरी में सà¥à¤°à¤•à¥à¤·à¤¿à¤¤ कसà¥à¤Ÿà¤¡à¥€ में रखे जाते हैं। मान लीजिठआपने पà¥à¤£à¥‡ की बà¥à¤°à¤¾à¤‚च से से लोन लिया है और उस बैं की रिपॉजिटरी मà¥à¤‚बई में है तो आपके लोन और पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ के डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट मà¥à¤‚बई में रखे जाà¤à¤‚गे। जब आपका लोन समापà¥à¤¤ होगा तक बैंक ये डॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट मà¥à¤‚बई से दोबारा पà¥à¤£à¥‡ à¤à¥‡à¤œà¥‡à¤—ा। इसलिठडॉकà¥à¤¯à¥‚मेंट वापस लेने का चारà¥à¤œ आपसे वसूला जाता है।
अकाउंट सà¥à¤Ÿà¥‡à¤Ÿà¤®à¥‡à¤‚ट का चारà¥à¤œ
आपके लोन के अकाउंट का साल à¤à¤° में à¤à¤• सà¥à¤Ÿà¥‡à¤Ÿà¤®à¥‡à¤‚ट फà¥à¤°à¥€ होता है। अगर आपको अलग से या बीच में सà¥à¤Ÿà¥‡à¤Ÿà¤®à¥‡à¤‚ट चाहिठतो बैंक इसके लिठआपसे 500 रà¥à¤ªà¤ तक चारà¥à¤œ वसूल सकता है।
बैलेंस टà¥à¤°à¤¾à¤‚सफर चारà¥à¤œ
अगर आप अपने बैंक से लोन की बची रकम को दूसरी बैंक में टà¥à¤°à¤¾à¤‚सफर करवाना चाहते हैं या किसी दूसरी लोन की सà¥à¤•à¥€à¤® को लेना चाहते हैं तो इसके लिठà¤à¥€ बैंक आपसे टà¥à¤°à¤¾à¤‚सफर फीस वसूलते हैं। ये फीस बचे लोन की रकम की आधी फीसदी हो सकती है। अगर आपने फà¥à¤²à¥‹à¤Ÿà¤¿à¤‚ग दर पर लोन लिया है और इसको आप फिकà¥à¤¸à¥à¤¡ दर पर करवाना चाहते तो à¤à¥€ आपको चारà¥à¤œ देना होगा। इसी तरह से फिकà¥à¤¸à¥à¤¡ दर से फà¥à¤²à¥‹à¤Ÿà¤¿à¤‚ग दर पर लोन टà¥à¤°à¤¾à¤‚सफर करवाने का चारà¥à¤œ à¤à¥€ लगता है।
ये तो हो गठबैंक से जà¥à¥œà¥‡ लोन के चारà¥à¤œà¥¤ इसके अलावा आपको रजिसà¥à¤Ÿà¥à¤°à¥€ की डà¥à¤°à¤¾à¤«à¥à¤Ÿà¤¿à¤‚ग के लिठवकील को फीस देनी होगी। कà¥à¤² मिलाकर आप जो पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ खरीद रहे हैं उसमें पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ की कीमत, सà¥à¤Ÿà¥‰à¤®à¥à¤ª डà¥à¤¯à¥‚टी के अलावा 50 हजार रà¥à¤ªà¤ का अतिरिकà¥à¤¤ खरà¥à¤š अपने पास जरूर रखें। इसके अलावा बैंक आपको पà¥à¤°à¥‰à¤ªà¤°à¥à¤Ÿà¥€ की पूरी कीमत का लोन तो देगा नहीं तो 10 से 20 फीसदी मारà¥à¤œà¤¿à¤¨ मनी à¤à¥€ अपने पास जरूर रखें। आप होमलोन ले रहे हैें तो इन चारà¥à¤œ से घबराà¤à¤‚ नहीं। इनमें से कà¥à¤› चारà¥à¤œ तो परिसà¥à¤¥à¤¿à¤¤à¤¿ पर निरà¥à¤à¤° करते हैं और ये à¤à¤• पà¥à¤°à¤•à¥à¤°à¤¿à¤¯à¤¾ का हिसà¥à¤¸à¤¾ हैं। अà¤à¥€ दरें कम हैं इसलिठलोन लेने का ये अचà¥à¤›à¤¾ मौका है।